線上影音-不動產專業人士(地政士、建築師)稅賦申報

地政士、建築師、不動產估價師，屬不動產專門執業人員，其執業收入之事務所，經常性的稅賦申報，可分為印花稅、各類所得扣繳申報，以及執行業務收入損益申報；其中，印花稅若申請彙總繳納的話，每兩個月均須申報繳納，而各類所得扣繳申報則是針對受僱執業者、行政人員薪資，以及事務所之租金…等費用，於每年一月底前完成通知程序；再者，每年五月底前，無論是依財政部頒布的收入標準與費用率，或是自行依帳載數核實，都將併入合夥人綜所稅一併申報。

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一、不動產專門執業事務所之稅賦解析

(一)地政士事務所、建築師事務所、估價師事務所之稅賦體系

(二)印花稅、各類所得扣繳申報、所得稅(執行業務)之關聯

(三)執行業務收入的查核軌跡與關鍵

(四)獨資、聯合執業、合夥執業之差異與解析

二、事務所執行業務所得之結算申報

(一)依財政部頒佈之標準申報

1.財政部頒佈收入標準與所查得資料

2.財政部頒佈執行業務類別之費用率

(二)依帳載數核實申報

1.帳載數之收入與比對資訊

2.帳載數之費用限額(交際費、職工福利、折舊…等)

3.依法調整之申報數(書審率、平均純益率…等)

4.各項支出應備之合法憑證

(三)合夥執業的盈餘分配

1.盈餘分配之佐證文件

2.盈餘分配的比例
3.虧盈互抵的要件

三、不動產專門執業事務所其他稅賦議題

(一)事務所的代收代費款項、公會代收款項問題

(二)事務所兼營非執行業務收入之營業稅解析

(三)事務所進口勞務之營業稅申報與繳納

(四)以公司賺取執行業務收入的考量與適法性的問題

(五)稅賦綜效的考量(營業稅、營所稅)

四、不動產專門執業事務所的查稅案例解析

(一)查核承辦案件筆數

(二)查核個人登記資產

(三)查核高頻帳戶資訊

(四)其他案例解析

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